Yabancı Alıcılar için Kalkan'da Emlak Hukuku Rehberi

Türkiye'de Yabancıların Mülk Edinme Hakkı

Türkiye, yabancı uyruklu bireylerin mülk satın almasına izin vermektedir. 2012 yılında yapılan yasal değişiklikle birlikte mütekabiliyet şartı kaldırılmış ve 183 ülkeden vatandaşlar Türkiye'de mülk edinebilir hale gelmiştir.

Tapu (TAPU) Süreci

Tapu, Türkiye'de mülkiyet hakkını kanıtlayan resmi belgedir. Yabancı alıcılar için süreç şu adımları içerir:

1. Mülkün belirlenmesi ve fiyat müzakeresi
2. Askeri izin kontrolü (zorunlu)
3. Değerleme raporu
4. Tapu Sicil Müdürlüğü'nde imza
5. Tapu teslimi

Vergi Yükümlülükleri

• Tapu harcı:Satış bedelinin %4'ü (alıcı ve satıcı arasında paylaşılır)
• KDV:Bazı yeni projeler için %1–18 arasında değişir
• Yıllık emlak vergisi:Değere göre %0.1–0.3
• Sermaye kazancı vergisi:5 yıldan önce satışlarda uygulanır

Pratik Tavsiyeler

• Bağımsız bir Türk avukat tutun
• Mülkün herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olmadığını doğrulayın
• İmar durumunu ve yapı ruhsatını kontrol edin
• Döviz transferleri için yetkili aracı kurumlar kullanın